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老龄工作最新纲领文件出台,房地产将迎新机遇?
文章来源: 本站原创  发布时间:2021-11-30  浏览:4279

有效应对我国人口老龄化,事关国家发展全局。11月24日,《中共中央 国务院关于加强新时代老龄工作的意见》(以下简称《意见》)发布。

 

《意见》明确,健全养老服务体系、完善老年人健康支撑体系、积极培育银发经济等多个方面的规划引导。基于养老市场的巨大潜力,各大房企也视其为未来的战略发展方向,《意见》出台后,房地产市场将迎来怎样的机遇呢?

 

 

 

01

社区养老供应提速

 

在健全养老服务体系方面,《意见》提出,以居家养老为基础,通过新建、改造、租赁等方式,提升社区养老服务能力,着力发展街道(乡镇)、城乡社区两级养老服务网络,依托社区发展以居家为基础的多样化养老服务。充分发挥社区党组织作用,探索“社区+物业+养老服务”模式,增加居家社区养老服务有效供给。

 

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,从上述表态,至少说明两种市场动向。第一、未来社区养老方面的供应需要提速,尤其是物业方面,包括新建、改造和租赁等方面都会提速。尤其是对于租赁而言,其也应该纳入到当前租赁市场的改革中,真正为社区养老提供更多房源。第二、此次提及了“社区、物业、养老”三位一体的模式,对于物业企业和养老企业等是有启发的,后续合作的空间将更大。

 

 

 

此外,《意见》提出各地要制定出台新建城区、新建居住区、老城区和已建成居住区配套养老服务设施设置标准和实施细则,落实养老服务设施设置要求。到2025年,老城区和已建成居住区结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等补建一批养老服务设施,“一刻钟”居家养老服务圈逐步完善。

 

严跃进表示,从这个角度看,未来各类新建和存量项目,应该积极关注养老设施补短板的需求。换句话说,如果具备此类补短板的能力,其在后续获取项目经营方面将具有更好的能力和条件。

 

02

涉老住房支持政策或有新调整

 

在完善相关支持政策方面,《意见》提出,各地要统筹老龄事业发展,加大财政投入力度,各相关部门要用好有关资金和资源,积极支持老龄工作。研究制定住房等支持政策,完善阶梯电价、水价、气价政策,鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活,履行赡养义务、承担照料责任。

 

在严跃进看来,后续从养老的角度出发,一些购房政策可能会有所调整。可以设想会有类似的政策,即各地楼盘认购过程中,可以向此类有赡养和照料父母需求的购房者倾斜,在购房方面提供优先或便利。至少类似表述说明,养老方面的持力度提高,相关购房的支持力度也会强化。

 

此外,在打造老年宜居环境方面,《意见》还提出,各地要落实无障碍环境建设法规、标准和规范,将无障碍环境建设和适老化改造纳入城市更新、城镇老旧小区改造、农村危房改造、农村人居环境整治提升统筹推进让老年人参与社会活动更加安全方便。

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